Maison à vendre 6 pièces - 213 m² ST PAUL LES ROMANS - 26

ELLE est à Saint Paul les Romans, à quelques pas du cœur du village, aux portes de la campagne !
ELLE, c'est une ferme rénovée de plus de 210m² habitables et quelques m², dans les combles, encore à exploiter au grès de vos besoins, vos envies
Le village de Saint Paul, c'est une école, des commerces, des activités sportives et associatives.
Mais c'est aussi la proximité de Romans sur Isère, l'accès à l'autoroute en direction de Grenoble des stations de skis et à 18kms de la gare TGV de Valence.
La porte poussée, une entrée magistrale dessert multiple pièces et ce chouettes escaliers, face à l'entrée pour l'accès aux pièces de nuit aux étages.
Le rez-de-chaussée accueille la cuisine équipée, meublée (2020), s'ouvrant sur LA pièce « quart de cercle » aux 8 pans vitrés recevant salon, séjour et autres espaces de jeux.
Ce n'est pas terminé ! Au rez-de-chaussée, se trouvent aussi une buanderie, placard, wc et ce qu'est un bureau aujourd'hui de plus de 20m² !
Quelques marches de ce magistral escaliers nous guident sur le palier du premier étage distribuant une chambre, sa salle d'eau avec douche, wc et dressing. Et de l'autre côté une chambre parentale d'environ 17m², sa salle de bain avec douche, baignoire, wc d'environ 9 m² et son dressing de même surface !
On reprend l'escalier pour le 2ème étage et trouver d'un côté le « dortoir » globalisant environ 23m² et de l'autre une partie des combles sur 2 pièces globalisant plus de 35m² entièrement exploitables moyennant, de l'imagination et quelques travaux
Côté technique, la chaudière gaz à condensation (2020) chauffe l'eau et l'habitation par le sol pour le « quart de cercle » et par radiateurs pour le reste de l'habitation.
La climatisation dans la chambre parentale parfait l'installation.
Les menuiseries sont toutes de vitrage double avec volets roulants électriques fermant la plupart de celles-ci.
Les toitures ont toutes été reprises entre 2017 et 2022.
Le terrain, c'est plus de 1200m² clos accueillant multiple essences de végétaux, un préau adossé à la maison, une dépendance pour le stockage, une piscine sécurisée, le pool house.
Ça n'échappera pas à mes proches, au-delà de l'authenticité, de l'histoire de cette bâtisse, mon petit coup de cœur, c'est cette charmante cave voutée ! Y a pas à dire, elle prête à la dégustation, la convivialité
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
En résumé, un corps de ferme rénové, à Saint Paul, de plus de 210m², avec piscine
A vos téléphones