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DPE G : Interdiction de louer en 2025

Publié le 18/11/2024

Les propriétaires bailleurs d'un logement classé G ne peuvent en effet désormais plus attendre pour engager des travaux de rénovation énergétique à même de sortir le bien de la catégorie des passoires. Au 1er janvier, aucun nouveau bail ne pourra être établi sur un logement classé G. Certains préfèrent vendre, mais l'afflux de passoires sur le marché a tendance à faire baisser les prix.

 

Or grâce aux aides en place à ce jour, il peut souvent se révéler très intéressant de réaliser des travaux d'ampleur pour mettre aux normes son logement et asseoir ses perspectives de revenus locatifs sur le long terme. Hellio met en place un accompagnement rigoureux en quatre temps pour réaliser de sérieuses économies tout en engageant les bons travaux.

L'entreprise spécialiste de l'audit et de l'accompagnement des travaux de rénovation énergétique est un acteur pionnier du marché depuis 2018, dont l'expertise n'est plus à démontrer. Ses compétences en termes d'audit et d'accompagnement dans la récupération des aides offrent une solution parfaitement transparente aux propriétaires pour rénover dans les meilleures conditions.

Un parcours en 4 temps pour choisir la meilleure option

Pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur bien, un parcours simple permet de gagner en efficacité.

  1. Réaliser le bilan énergétique de son bien

La première étape consiste en la réalisation d'un audit énergétique du bien, qui coûte 750€ en moyenne. Ce dernier permet de connaître précisément les points faibles du logement, pour ensuite orienter sur les travaux efficaces.

  1. Calculer le coût des solutions envisageables, de la plus performante à la plus économique

A l'issue de l'audit, Hellio fournit aux propriétaires les différentes solutions, leurs coûts et les aides récupérables à même de rendre leur logement plus économe à moindre frais. Objectif ? Maximiser les aides perçues pour faire baisser le coût de la facture. Il se révèle ainsi souvent plus intéressant de réaliser des travaux faisant gagner 2 classes énergétiques, avec 2 gestes d'isolation, pour bénéficier de Ma Prime Renov Travaux d'ampleur.

  1. Mettre en place le chantier

Le chantier est ensuite réalisé par une entreprise labellisée RGE et suivi par un MAR – Mon Accompagnateur Prime Renov – dont le rôle consiste à s'occuper de la partie administrative du dossier, notamment concernant les aides récupérables.

  1. Valider la nouvelle étiquette et récupérer les aides

A la fin du chantier, le nouveau DPE est effectué pour prouver que les travaux ont bien été réalisés et le propriétaire récupère les aides. Pour certains ménages, les aides peuvent toutefois être versées en deux temps.

La rénovation d'ampleur : jusqu'à 70 000€ d'aides pour deux sauts de classe

Aujourd'hui, deux parcours de rénovation cohabitent : la rénovation d'ampleur et la rénovation geste par geste. Incontestablement, le premier parcours est le plus intéressant pour maximiser les aides perçues tout en rénovant efficacement un logement locatif. Il permet en effet de recevoir une aide à hauteur 30 % HT du coût des travaux pour deux sauts de classe, de 35 % pour 3 et 4 sauts de classe, jusqu'à 70 000€, lorsque l'on fait partie des ménages aisés. Cette aide s'élève 45 % pour deux sauts de classe pour les ménages intermédiaires – 50 % pour 3 ou 4 sauts de classe – 60 % pour les ménages modestes et 80 % pour les ménages très modestes. Un Bonus Sortie de Passoire de 10 % HT vient s'ajouter à ces aides pour l'atteinte de la classe D, et la prise en charge du MAR est soutenue entre 20 % et 100 % selon les revenus du ménage.

Pour les propriétaires d'un appartement classé G, il est donc particulièrement intéressant d'étudier dès à présent les différents scénarios de travaux pour pouvoir les engager avant la fin  de l'année, tout en profitant des aides actuellement en place !

Combien coûte le passage d'un appartement G en D ?

Concrètement, rénover un appartement de 50m² classé G à Paris pour le faire passer en D demandera des travaux à hauteur de 16 880€ TTC. Ces travaux comprennent l'isolation par l'intérieur, l'installation d'une chaudière performante et l'isolation des combles.

Sur les 16 880€ permettant la mise en location et l'amélioration du confort thermique, un propriétaire aisé ne paiera que 10 128€, soit un financement de 40 % des travaux par l'État ! Un ménage intermédiaire ( jusqu'à 70 382 € de revenus fiscaux pour un couple avec un enfant en Île de France), la facture est réduite à 7280€, soit un financement de plus de la moitié des travaux. Les ménages modestes paieront quant à eux 5680€, les très modestes 2480€.

Ces aides conséquentes sont souvent insoupçonnées par les bailleurs privés – alors même qu'elles permettent de réaliser des travaux performants, tout en profitant d'un revenu locatif assuré durant les prochaines années.

Face à la multitude d'entreprises de travaux et à la difficulté d'y voir clair pour les particuliers, Hellio s'inscrit comme un véritable tiers de confiance, expert et indépendant des entreprises de travaux, pour apporter un soutien précieux aux bailleurs.

In fine, gérer simplement et efficacement le passage aux nouvelles normes, tout en économisant le plus possible sur le coût des travaux, est tout à fait possible à condition d'être bien accompagné !

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