AUDIT ENERGETIQUE

Un audit énergétique est une évaluation complète de la performance énergétique d’un bâtiment, basée sur la même méthode de calcul que celle utilisée pour le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Cependant, l’audit va plus loin dans l’analyse : il permet d’approfondir l’étude de l’isolation, des équipements de chauffage, de ventilation ou encore de production d’eau chaude, pour fournir des scénarios de rénovation concrets, hiérarchisés et chiffrés.

Il a également une valeur réglementaire dans certains cas, notamment lors de la vente de logements classés F ou G.

Mais au-delà de l’obligation, l’audit est surtout un excellent outil de planification pour structurer une rénovation performante, étape par étape.

L’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison 

La loi impose un audit énergétique pour la vente de logements classés F ou G au DPE. Cette obligation est en vigueur depuis le 1er avril 2023. Depuis le 1er janvier 2025, elle s’applique également aux biens classés en E. Cette mesure vise à encourager la rénovation des logements les plus énergivores, en fournissant aux acheteurs une vision claire des travaux à envisager pour améliorer la performance énergétique du bien.

Ce diagnostic, qui vient en complément du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), permet de donner une vision détaillée de la performance énergétique et environnementale du bien. L’audit énergétique doit être inclus dans le dossier de vente et réaliser une évaluation complète des performances de la maison. Le DPE mesure simplement la consommation d’énergie.

L’audit énergétique est obligatoire pour les logements les moins performants, soit ceux ayant un DPE de classe F ou G, afin d’informer l’acheteur sur les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Le rapport d’audit précise non seulement les scénarios de travaux à envisager pour améliorer les performances du bâtiment, mais aussi les aides financières mobilisables pour soutenir la rénovation énergétique. Il permet donc d’orienter l’acheteur vers une meilleure compréhension des investissements nécessaires.

L’importance de l’isolation dans un audit énergétique

L’isolation joue un rôle essentiel dans la gestion thermique d’un bâtiment. Elle permet de limiter les déperditions de chaleur et d’améliorer le confort intérieur. L’audit énergétique évalue la qualité de l’isolation des murs, des combles, de la toiture et des fenêtres. Une mauvaise isolation peut entraîner des pertes de chaleur importantes et augmenter votre consommation énergétique.

L’audit énergétique vous permettra de déterminer les zones spécifiques où l’isolation est insuffisante et de prioriser les travaux à réaliser. Cependant, il est important de noter que les gestes isolés, comme l’isolation d’une seule partie du logement, ne suffisent généralement pas à améliorer durablement l’efficacité énergétique de votre maison. Par exemple, isoler uniquement les murs sans s’occuper des combles ou des fenêtres limite l’impact global de vos travaux.

L’option la plus efficace reste de s’orienter vers une rénovation énergétique performante, qui implique une rénovation globale du bâtiment. Cette approche consiste à planifier et réaliser un ensemble cohérent de travaux qui se complètent mutuellement, tels que l’isolation des murs, des combles, la mise à niveau des fenêtres et l’amélioration du système de chauffage.

Pour améliorer l’efficacité thermique de votre logement, il peut être nécessaire de faire des travaux d’isolation des murs par l’intérieur ou d’isolation par l’extérieur, ainsi que d’isolation de la toiture.