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#Syndic
Dernière ligne droite pour les syndics de copropriétés et la mise en place des nouvelles obligations réglementaires liées à la rénovation énergétique ! Dès le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés devront réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. Ce DPE est désormais le point de départ du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), lui-même rendu obligatoire, qui détaille les actions à mener sur dix ans avec pour objectif de sortir les immeubles des classes F et G.
En parallèle, le métier continue de se professionnaliser avec une obligation de formation continue pour les syndics et un encadrement des honoraires de passation lors d'un changement de prestataire.
#TendancesDuMarché
Le marché immobilier confirme sa reprise avec une hausse des transactions (+13 % en Île-de-France vs n-1), portée par la stabilisation des prix et la baisse continue des taux d'intérêts. On observe une fracture de plus en plus nette liée à la valeur verte : les biens affichant un excellent DPE s'arrachent à prix fort, tandis que les "passoires thermiques" subissent des décotes massives dépassant parfois les 20 %.
#BailleurPrivé
La création du statut du bailleur privé est toujours au standby, suite à l'échec du vote du budget 2026 le 19 décembre dernier. Ce dispositif, qui devait entrer en vigueur dès le 1er janvier 2026, propose un avantage fiscal majeur : un amortissement annuel allant de 3,5 % à 5,5 % de la valeur du bien selon le type de loyer (intermédiaire à très social). En contrepartie, les propriétaires devront s'engager sur un bail d'au moins 12 ans avec des loyers plafonnés.
Objectif : soutenir l'immobilier neuf
Le budget 2026 de MaPrimeRénov est lui aussi suspendu.
#DPE
Dès le 1er janvier, le mode de calcul du DPE évolue avec l'abaissement du coefficient de conversion de l'électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Cette mise à jour technique vise à mieux refléter la réalité du mix énergétique français décarboné et à mettre fin à une pénalisation historique des chauffages électriques.Pour les DPE valides (réalisés après juillet 2021), les propriétaires n'auront pas besoin de refaire un diagnostic, mais pourront télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette DPE sur la plateforme de l'ADEME dès le début de l'année 2026. Environ 850 000 logements, aujourd'hui considérés comme des passoires thermiques (classés F ou G), pourraient voir leur étiquette s'améliorer automatiquement. Pour certains propriétaires, cela signifie une sortie du statut de passoire énergétique sans même avoir à engager de travaux.
#Tauxd'intérêts
En ce mois de janvier 2026, les taux d'intérêt marquent une phase de stabilisation après la détente de 2025, avec des moyennes s'établissant autour de 3,35 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans. Si les profils « premium » parviennent encore à négocier des conditions avantageuses proches de 3,05 %, le marché devient plus sélectif : les banques durcissent leurs critères de marge tout en favorisant les « prêts verts » bonifiés pour les logements à haute performance énergétique. Cette légère tension sur les barèmes est toutefois compensée par l'entrée en vigueur au 1er janvier du nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi, qui soutient le pouvoir d'achat des ménages malgré un contexte obligataire plus nerveux.
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