2021 une année record pour le marché ancien !
Des prix qui « ont augmenté partout en France »
Alors qu’habituellement certaines régions sont en retrait, en 2021 « les prix ont augmenté partout en France », a observé Laurent Vimont, président de Century 21, à l’occasion d’une conférence de presse. La hausse est particulièrement forte en Nouvelle-Aquitaine pour les maisons (+13,2 %) et en Bretagne pour les appartements (+21,4 %).
La hausse des prix s’explique par la tension sur le marché. Après avoir reculé de 4 % en 2020 sous l’effet de la pandémie, le nombre de transactions a repris rapidement, grâce notamment aux taux d’emprunts bas. Certains Français en ont profité pour acheter plus grand après les confinements, tandis que les investisseurs ont préféré investir dans la pierre, considérée comme un placement sûr en pleine incertitude sanitaire. D’après les notaires, le nombre d’achats d’appartements et de maisons en 2021 devrait retrouver son niveau record de 2019, à 1,7 million environ. Mais le nombre de logements anciens reste limité sur le marché.
Une hausse des prix qui commence à désolvabiliser les foyers les plus fragiles
Le problème de cette hausse des prix, selon Century 21, c’est qu’elle « commence à désolvabiliser les ménages aux revenus les plus faibles et les catégories les plus jeunes ». Le réseau d’agences observe ainsi un recul de ces catégories dans les achats, en particulier en Île-de-France. Les jeunes ou les ménages aux plus petits revenus « n’ont pas d’autres choix que de diminuer les surfaces ou d’acheter plus loin » des grandes villes, a assuré Laurent Vimont.
Logiquement, l’apport personnel nécessaire pour acquérir un bien a augmenté : d’après Century 21, il s’élevait au deuxième semestre 2021 à 32.153 euros en moyenne pour un crédit moyen de 247.499 euros. Dans ce contexte, « toute hausse des taux d’emprunt viendra effranger la part des ménages solvables », a-t-il ajouté.