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Maison à vendre 8 pièces - 209,50 m2 ROMANS SUR ISERE - 26

Ref : 2373

330 000 €

  • Honoraires charge vendeur
641 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 8 pièces - 209.5 m2 - ROMANS SUR ISERE - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 Orcalla Immobilier
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Description

À Vendre Majestueuse Demeure de Caractère des Années 30 à Romans-sur-Isère.

Idéalement située en cœur de ville, à proximité immédiate des commodités, cette élégante demeure des années 30 séduit par son architecture intemporelle et son fort potentiel.

Édifiée sur une parcelle d'environ 600 m², la maison développe plus de 200 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et bénéficie d'un sous-sol complet et d'un grenier, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Le charme opère dès l'entrée :

hauteur sous plafond généreuse, parquets bois, carreaux de ciment d'époque et cheminée en marbre confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Elle dispose de six chambres, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Plusieurs pièces de vie lumineuses laissent entrevoir un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant en milieu urbain.

L'état général est irréprochable, cependant des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer les performances énergétiques, mais les éléments anciens ont été conservés et attendent d'être sublimés.

Un bien rare à fort cachet, à découvrir sans tarder pour les amateurs de belles demeures à réinventer.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 209,5 m2
  • Surface habitable : 209,5 m2
  • Surface terrain : 602 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (14,3 m2)
    • Séjour (19 m2)
    • Cuisine (22,3 m2)
    • Placard (2,7 m2)
    • Chambre bas 1 (18,7 m2)
    • Chambre bas 2 (18,1 m2)
    • Salle de bain (7,2 m2)
    • Wc bas (1,7 m2)
    • Degagement (12,9 m2)
    • Chambre 6 (18,6 m2)
    • Chambre 5 (27,8 m2)
    • Chambre 4 (12,3 m2)
    • Chambre 3 (12,0 m2)
    • Salle d'eau 1er (4,5 m2)
    • Escalier (2,7 m2)
    • Escalier (2 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Placard étage (2,6 m2)
    • Cuisine 2 (8,8 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière ou cumulus
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2745 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33099kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 99

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8520,0 € et 11580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jérôme laden EI, agent commercial (RSAC 899425110)

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