L'Investissement Locatif

Publié le 21/04/2021

L’immobilier apparaît comme le meilleur investissement. Quelle que soit la situation économique, il reste entre les mains de son propriétaire. L’immobilier locatif permet également de générer des revenus complémentaires réguliers.

Il convient d'analyser les opportunités avant de se lancer.

Étudier la rentabilité d’un bien

Acheter un bien pour le proposer à la location constitue le moyen le plus simple de se lancer dans l’investissement locatif. Toutefois, le choix du logement en lui-même possède toute son importance car il doit générer le rendement maximal.

L’état du marché immobilier indique également si un investissement immobilier est judicieux. L’évolution des prix des logements et le montant des loyers servent à déterminer lorsque la rentabilité est élevée. Ensuite, le choix sera à affiner avec une comparaison des quartiers. Les zones tendues sont bien entendu préférables pour être certain que les locataires seront faciles à trouver.

Sélectionner le type de bien

Logements pour les particuliers, locaux commerciaux, bureaux, l’investissement immobilier peut prendre des formes très différentes. Pour savoir quel est le meilleur placement, il faut se pencher sur les chiffres et la conjoncture économique.

Cibler un public étudiant peut être judicieux puisque 4,5 millions de jeunes recherchent un logement à proximité de leur lieu d’études. L’immobilier commercial offre une rentabilité supérieure et semble moins risqué. En effet, les impayés de loyers sont rares pour les baux signés avec des professionnels.

Déterminer le type de location, vide, meublée ou saisonnière.

La location classique permet de signer un bail de minimum trois ans.

La location vide est la plus courante. La location meublée comporte également ses avantages puisque le Locataire peut s’installer directement. Le loyer pour ce type de logement peut également être plus élevé.

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