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8 pièces - 208 m2 ST MARCEL LES VALENCE - 26

Ref : 2425

620 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 208.0 m2 - ST MARCEL LES VALENCE - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 Orcalla Immobilier
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Description

Vous recherchez une maison unique ? A l'abri des regards et plus de 5 000m² de terrain ?
C'est sur les hauteurs de Saint-Marcel-Lès-Valence que je vous propose cette incroyable maison. Proche de la Gare TGV, des commerces et des écoles, tout en étant dans un vrai havre de paix.
Le terrain est idéal : clôturé, plat, arboré, fleuri et sans vis-à-vis. C'est environ 5000 m² de terrain qui s'offre à vous, pour exploiter vos loisirs et passions.
Une terrasse de plus de 100m² carrelée domine le jardin, exposée plein sud, idéal pour les journées ensoleillées en famille.

Côté intérieur, la maison à été entièrement rénovée en 2017 et agrandi en 2021. Une pièce de vie ouverte sur la cuisine dès l'entrée. Baignée de lumière et spacieuse pouvant accueillir une grande famille. La cuisine équipée, aménagée et moderne donne elle aussi sur la terrasse.
Côté nuit : Une première partie "Parentale", avec deux chambres (une utilisée en dressing), salle de bain et WC.
Une deuxième partie "Enfants", avec trois chambres, une salle d'eau et un WC. S'ajoute une mezzanine de toute la surface pour salle de jeu, bureau ou chambre amis.
LE PLUS : Un appartement T2 au rez de chaussée avec une entrée indépendante, séjour, chambre et salle d'eau/WC.
ENfin : Une buanderie et un garage avec porte automatique.

Côté technique, le chauffage se fait soit par la climatisation réversible, soit par le poêle à granulés. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, volets roulants électriques, fosse septique au normes de 2021, portail automatique.

Pour résumer, une demeure rare et idéalement bien placée, une surface habitable d'environ 208m², un terrain avec dépendances, possibilité de faire un piscine, bref, un vrai coup de cœur !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 250 m2
  • Surface habitable : 208 m2
  • Surface terrain : 5 196 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur clim et cheminée electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 2196 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1314kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 05/10/2023

Bien proposé par Camille tarrago EI, agent commercial (RSAC 854008588)

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