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maison à vendre 7 pièces - 170 m2 BOURG DE PEAGE - 26

Ref : 2242

449 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 170.0 m2 - BOURG DE PEAGE - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 Orcalla Immobilier
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Description

ON N'EST PAS A L'ABRIS D'UN COUP DE CŒUR pour cette demeure en campagne, aux portes de Bourg de Péage !
Pour la situation, c'est simple, moins de 8 kms de la gare TGV pour vous transporter en moins de 2h30 à la capitale, moins de 30 minutes pour le centre de Lyon
En bref, une situation idéale pour vos transports pro ou perso.
Pour l'environnement, ce sont des arbres, du champ et un voisin, à l'abris des regards évidemment.
Mais c'est aussi une vue sur l'Isère, sur nos collines drômoises et les monts d'Ardèche.
Passons à l'habitation 170m² habitables la bâtisse, quand même !
Suivez-moi
La porte d'entrée s'ouvre sur une pièce de plus de 66 m² incluant la cuisine ouverte, séjour, salon accédant aux 3 terrasses.
Mais le rez-de-chaussée, c'est aussi un cellier / chaufferie, un wc indépendant, une chambre parentale de plus de 21m² avec salle d'eau et wc, et enfin une buanderie avec accès extérieur.
J'ai flashé sur ce superbe escalier nous menant à l'étage !
Justement, à l'étage, trouvons 3 chambres (possibilité de 4), une salle de bain, une salle d'eau et un wc indépendant.
Côté technique, pour le chauffage, c'est une chaudière gaz à condensation et diffusion par le sol pour le rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage, sans compter la cheminée.
Côté dépendances, c'est un abris pour véhicules, ateliers et stockage globalisant presque 100m².
Et pour la détente, placez votre transat sur les quelques 3450m² de terrain au grès de vos envies ! Devant la piscine, sous l'olivier, sous la terrasse couverte à l'ouest, pour s'extasier devant un coucher de soleil sur l'Isère en contrebas, ou la terrasse au nord à la fraicheur des bois, à l'abris du soleil.

Une visite virtuelle sans modération est disponible sur demande

En bref, vous l'aurez compris, c'est un coup de cœur CENTURY 21 !
N'attendez pas trop, à vos téléphones

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Vue globale

  • Surface totale : 243,1 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 3 450 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • WC (1,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Séjour/cuisine (66,4 m2)
    • Celllier (5,5 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Buanderie (12,5 m2)
    • Chambre 1 (21,3 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • palier (7,1 m2)
    • Salle de bain (5,0 m2)
    • Salle d'eau 2 (2,6 m2)
    • Chambre 2 (18,0 m2)
    • Chambre 3 (9,6 m2)
    • Chambre 4 (13,3 m2)
    • Hall (17,6 m2)
    • Hall (39,9 m2)
    • Atelier (6,4 m2)
    • Atelier (10,4 m2)
    • Atelier (24,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1937 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17526kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 03/10/2023

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